Коротко: покупая вторичное жильё на Коста-Бланке в 2027 году, закладывайте около 11–13 % дополнительных расходов сверх цены. Сюда входят налог ITP 9 %, нотариус, реестр и юрист. При покупке новостройки платится НДС (IVA) 10 % и гербовый сбор AJD 1,4 %. До подписания сделки иностранному покупателю нужны номер NIE и счёт в испанском банке. Также стоит проверить выписку из реестра, кадастр и обременения.
Какие расходы при покупке недвижимости на Коста-Бланке?
| Статья | Вторичное жильё | Новостройка (от застройщика) |
|---|---|---|
| Налог на передачу ITP (Валенсийское сообщество) | 9 % (11 % свыше 1 млн €) | – |
| НДС (IVA) | – | 10 % |
| Гербовый сбор AJD | – | 1,4 % |
| Нотариус и Реестр собственности | ок. 1–2 % | ок. 1–2 % |
| Юрист / проверка документов | ок. 1 % | ок. 1 % |
Как проходит покупка недвижимости в Испании по шагам?
- Определите бюджет и районы с учётом всех расходов, а не только цены.
- Получите NIE и откройте счёт в испанском банке.
- Смотрите и сравнивайте: ориентацию по сторонам света, вид, подъезд, шум, использование зимой.
- Забронируйте объект небольшим задатком.
- Подпишите договор arras (предварительный договор), обычно с задатком 10 %.
- Подпишите сделку у нотариуса, оплатите остаток и зарегистрируйте право собственности в Реестре.
Какой город на севере Коста-Бланки выбрать?
- Дения: живой город круглый год, порт и паром на Ибицу.
- Хавеа и Морайра: бухты, вид на море, престижные районы вилл.
- Эльс-Поблетс и Эль-Вергер: тихо, равнинная местность, пляж рядом.
- Пего, Педрегер, Ла-Селья: больше пространства и природы, часто ниже цена за м².
Какие документы проверить перед покупкой?
Как минимум:
- выписку из Реестра собственности (nota simple) и кадастр;
- обременения и ипотеки;
- последнюю квитанцию налога IBI;
- энергетический сертификат;
- справку от сообщества собственников;
- разрешения на пристройки и перепланировки.
Если данные Реестра и кадастра не совпадают, это нужно урегулировать до подписания arras.
Частые вопросы
Сколько составляют расходы при покупке жилья в Испании?
В провинции Аликанте примерно 11–13 % от цены для вторичного жилья и около 12–14 % для новостроек.
Может ли нерезидент купить недвижимость в Испании?
Да. Нужны номер NIE и счёт в испанском банке. Подписать сделку у нотариуса можно и по нотариальной доверенности.
Сколько длится покупка на Коста-Бланке?
Обычно 6–10 недель от бронирования до нотариуса. С ипотекой или при неполных документах сделка может занять больше времени.
Стоит ли покупать в 2027 году?
Международный спрос на севере Коста-Бланки остаётся высоким. Важнее краткосрочных прогнозов цен расположение, ориентация, чистые документы и реалистичный общий бюджет.
Консультация на месте
Читайте также: Номер NIE для покупки недвижимости в Испании: подача, документы и сроки · Сделка у нотариуса: какие документы нужны покупателю и продавцу
Schaich Immobilien S.L.U. — лицензированное агентство недвижимости (API, RAICV 1553) в Эльс-Поблетс рядом с Денией. Мы сопровождаем иностранных покупателей от первого просмотра до нотариуса. Свяжитесь с нами.
Данные на ноябрь 2026 г. Статья носит информационный характер и не заменяет налоговую или юридическую консультацию.