Коротко: NIE (Número de Identidad de Extranjero) — это испанский идентификационный и налоговый номер иностранца. Без NIE нельзя купить недвижимость, открыть счёт в банке и подписать сделку у нотариуса. Его получают по форме EX-15 в Национальной полиции (Policía Nacional) в Испании или в консульстве Испании. Пошлина — около 10–12 €. Закладывайте от 2 до 8 недель.
Зачем нужен NIE при покупке недвижимости?
- Договор arras (предварительный договор) и сделка у нотариуса
- Счёт в испанском банке и переводы
- Уплата налога ITP или НДС (IVA)
- Регистрация права собственности в Реестре
- Договоры на электричество и воду, ежегодные налоги (IBI, налог для нерезидентов)
Где получить NIE?
| Способ | Где | Полезно знать |
|---|---|---|
| В Испании | Policía Nacional / Oficina de Extranjería, по онлайн-записи (cita previa) | В провинции Аликанте записи мало — бронируйте заранее. |
| В своей стране | Консульство Испании | Лично и по записи. NIE обычно приходит по электронной почте. |
| По доверенности | Юрист или гестор в Испании | Нотариальная доверенность с апостилем и присяжным переводом на испанский. |
Какие документы нужны?
- Форма EX-15, заполненная на испанском и подписанная
- Паспорт (оригинал и копия)
- Подтверждение причины, например договор бронирования или arras
- Квитанция об оплате пошлины (форма 790, код 012)
- В зависимости от учреждения: фото или справка о месте жительства (в консульстве)
Частые ошибки
- Подавать слишком поздно: NIE нужен до подписания arras.
- Заполнять форму не на испанском или не полностью.
- Не подтвердить причину (поле «motivo»).
- Путать NIE и ВНЖ: NIE не является видом на жительство.
Частые вопросы
Сколько времени занимает получение NIE?
От 2 до 8 недель, в зависимости от места и наличия записи. В Испании NIE часто выдают прямо в день визита или через несколько дней.
Есть ли у NIE срок действия?
Номер остаётся тем же на всю жизнь. Дату имеет только бумажный сертификат, и некоторые банки или нотариусы просят свежий.
Нужен ли NIE супругу?
Да. Если оба указаны собственниками в договоре, каждому нужен свой NIE.
Помогает ли Schaich Immobilien с NIE?
Да. Мы помогаем нашим покупателям с записью и документами. По нотариальной доверенности гестор может подать заявление и без вашего присутствия.
Читайте также: Покупка недвижимости на Коста-Бланке в 2027 году: расходы, этапы и чек-лист · Сделка у нотариуса: какие документы нужны покупателю и продавцу
Schaich Immobilien S.L.U. — лицензированное агентство недвижимости (API, RAICV 1553) в Эльс-Поблетс рядом с Денией, сопровождает иностранных покупателей с 1990 года. Свяжитесь с нами.
Данные на ноябрь 2026 г. Пошлины и порядок могут отличаться в разных учреждениях. Статья не является юридической консультацией.