Сделка у нотариуса в Испании: документы

Коротко: к нотариусу покупатель приносит паспорт, NIE, договор arras и подтверждение оплаты (банковский чек или выписку о переводе). Продавец предоставляет документ о праве собственности (escritura), последнюю квитанцию IBI, справку сообщества собственников и энергетический сертификат. Нотариус зачитывает договор на испанском, поэтому тем, кто не говорит по-испански, нужен переводчик.

Какие документы нужны покупателю?

Паспорт и NIE (оригиналы)
Подписанный договор arras (предварительный договор)
Средства оплаты: банковские чеки или подтверждения переводов. Нотариус фиксирует, как была произведена оплата.
При ипотеке: обязывающее предложение банка (FEIN). Не позднее чем за 10 дней до сделки у нотариуса проходит консультация по ипотеке (acta de transparencia).
Если вы не можете присутствовать: нотариальная доверенность с апостилем и присяжным переводом
Для супругов: сведения о режиме супружеской собственности

Какие документы нужны продавцу?

Паспорт и NIE
Escritura (документ о праве собственности)
Свежая выписка из Реестра (nota simple). Обычно нотариус запрашивает её сам.
Последняя квитанция налога на недвижимость (IBI)
Справка сообщества собственников об отсутствии долгов
Энергетический сертификат (обязателен при продаже)
В зависимости от объекта: разрешение на проживание (licencia de ocupación) и последние счета за электричество и воду

Как проходит сделка у нотариуса?

Нотариус проверяет личности сторон, данные Реестра и обременения и зачитывает договор.
Остаток суммы оплачивается банковским чеком или переводом.
Покупатель и продавец подписывают договор, затем передаются ключи.
Если продавец не является налоговым резидентом Испании, покупатель удерживает 3 % цены и перечисляет их в налоговую (Modelo 211).
После сделки: уплатить налог ITP в течение месяца (Modelo 600) и зарегистрировать объект в Реестре.

Частые вопросы

Кто выбирает нотариуса?

Обычно покупатель, так как он оплачивает большую часть нотариальных расходов.

Нужно ли присутствовать лично?

Нет. По нотариальной доверенности за вас может подписать представитель.

Можно ли заплатить наличными?

На практике нет. Нотариус должен зафиксировать прослеживаемые способы оплаты, обычно банковские чеки или переводы.

Когда я получу документ о собственности?

В день сделки вы получаете простую копию. Документ с отметкой о регистрации обычно приходит через несколько недель.

Schaich Immobilien S.L.U. — лицензированное агентство недвижимости (API, RAICV 1553) в Эльс-Поблетс рядом с Денией. Мы готовим с вами документы и сопровождаем вас к нотариусу. Свяжитесь с нами.

Данные на ноябрь 2026 г. Статья носит информационный характер и не заменяет юридическую или налоговую консультацию.